Требования к оформлению объектов на землях садоводства предусмотрены вступившим в действие с 1 января 2019 года закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На садовом земельном участке можно возводить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.

Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 02.08.2019 N 267-ФЗ установлен переходный период оформления жилых и садовых домов в упрощенном порядке до 1 марта 2021 года.

 

Чем отличается жилой дом от садового дома и нужно ли регистрировать садовый дом?

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанное с их временным пребыванием в таком здании.

Жилым домом признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «индивидуальный жилой дом» и «жилой дом» равнозначны.

Регистрировать право на садовый дом или жилой дом принимает решение собственник самостоятельно. Законодатель определил право застройщика зарегистрировать построенный объект. У заявителя в обязательном порядке должно быть право на земельный участок (зарегистрированное в Росреестре либо ранее возникшее).

При условии, если застройщик является собственником земельного участка или владеет землей на ином праве, для оформления документов на жилой дом необходимо:

- обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана;

- подать заявление о государственном кадастром учете и государственной регистрации права, обратившись в офисы МФЦ, приложив диск с техническим планом и предоставив информацию об уплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

 

Если уже оформлены документы на построенные на земельном участке жилое строение, жилой дом, садовый дом, нужно ли что-то переоформлять?

На текущий момент в законодательстве предусмотрены переходные положения, согласно которым:

- здания на садовых земельных участках, учтенные в реестре недвижимости до 1 января 2019 года с назначением жилое, жилое строение признаются жилыми домами. Замена документов не требуется и может осуществляться по желанию правообладателя (граждане имеют право подать заявление по смене назначения через офисы МФЦ о внесении изменений, без уплаты государственной пошлины). В выписке из ЕГРН будет внесена информация о регистрации жилого дома;

- здания на садовых земельных участках, учтенные в реестре недвижимости до 1 января 2019 года с назначением нежилое (не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами), признаются садовыми домами. Замена документов также не требуется и может осуществляться по желанию правообладателя (граждане имеют право подать заявление по смене назначения через офисы МФЦ.

 

Андреева О.В.,

начальник Болотнинского отдела

Управления Росреестра  по Новосибирской области